К сожалению, при расторжении брачных отношений или же родственных конфликтах требуется такая процедура, как расторжение жилого помещения в натуре, которое проводится при помощи мирного соглашения либо же на основании вынесенного судебного решения. Дом делится в равных частях между собственниками и регистрируется в дальнейшем долевое право собственности.
Условия раздела жилого дома.
Прежде всего провести надо судебно-техническую экспертизу, которая позволит выявить то, соответствует ли жилое помещение нормам и условиям проживания. Кстати, делается оценка не только стоимости дома, но и всех бытовых и хозяйственных построек.
В соответствии с установленными нормами законодательства Российской Федерации раздел может осуществиться при наличии следующих условий, таких как:
- Жилое помещение признано пригодным для проживания;
- В нем имеются изолированные жилые комнаты;
- Имеются все удобства для проживания (санузел, отопление, вода, водоотведение, санузел, электричество);
- Нет долгов по коммунальным платежам или обременений, таких как прописанные несовершеннолетние граждане либо аресты.
В соответствии с законодательством нашего государства дом, который принадлежит не одному, а нескольким собственникам можно разделить при помощи предоставления каждому собственнику части жилья (доля) или полным либо частичным аннулированием долевого права.
Порядок раздела жилого помещения.
Раздел дома обычно проходит в несколько этапов. Изначально устанавливается размер долей каждого собственника, который претендует на часть дома. После этого в технический паспорт жилого помещения должны быть внесены соответствующие изменения после обращения в бюро технической инвентаризации. Обычно такая процедура делается при добровольном решении собственников. В случае судебного производства делается анализ технического состояния дома на основании экспертизы.
Самое оптимальное решение проблемы, связанной с разделом дома – это мирное соглашение без длительных судебных тяжб. Само мирное соглашение составляется в простой письменной форме и заверяется в нотариальном виде. В тексте мирового соглашения указываются данные собственников, то, где и кем составлен документ, все обстоятельства его заключения, описание недвижимого имущества, которое будет поддержать разделу, кем будет осуществляться капитальный ремонт, наличие компенсационных выплат, например, за долю, выделенную собственнику. Раздел дома в натуре – это сложный процесс, особенно если вам предстоит пройти его в судебном порядке, поэтому лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытным юристам компании «Правовед». Наши специалисты помогут разделить грамотно и в соответствии с предусмотренными нормами гражданского законодательства жилой дом.